Immobilien investieren

Vermögensaufbau mit Immobilien als Kapitalanlage

überdurschnittliche Rendite von 4,0 bis 6%

Finanzierung ab 3.000€ mtl. Nettoeinkommen

Kauf ab 20.000€ Eigenkapital

Die sichere Wahl beim Vermögensaufbau:

Wie du in 3 Schritten Vermögen durch renditenstarke Immobilien aufbaust

4,0 bis 6,0 % Rendite p.a. mit 100% Off-Market Immobilien

Attraktivere Mietpreise als der Durchschnitt:

Entdecke herausragende Immobilien aus unserem vielfältigen Angebot, zu Konditionen, die du bei keinem Makler findest.

Finanzierungszinsen unter dem Marktwert:

Mit einer Tilgungsrate von 1,5 % kannst du sicher und ohne finanzielle Engpässe investieren.

Erstklassige Mietobjekte:

Dank unserer eigenen Baufirma gewährleisten wir die hohe Qualität unserer Immobilien, in denen Mieter sich wie zuhause fühlen.

Vergleich Sanierung vorher und nachher

Teildenkmal in Remscheid

Teildenkmal in Wuppertal

Teildenkmal in Solingen

In 3 Schritten zum Vermögen

Profitiere von über 10 Jahren Erfahrung in der Investmentberatung.

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1. Individuelle Beratung durch unsere Experten

Wir legen Wert auf ein erstes, persönliches Gespräch, um genau zu verstehen, was dir wichtig. Das Ergebnis ist ein individuelles Anlagekonzept, welches auf deine Bedürfnisse abgestimmt ist.

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2. Auswahl der richtigen Immobilie

Nach Durchsicht unseres Portfolio erhältst du ein exklusives, auf deine Bedürfnisse abgestimmtes, Kaufangebot.

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3. Vollständige Begleitung - Von der Besichtigung bis zum Kauf

Dein Weg zur Immobilie wird von uns lückenlos begleitet, von der Besichtigung, durch den Finanzierungsprozess, bis hin zur notariellen Abwicklung und weiter.

Kernsanierung in Wuppertal

Stylistisches Loft

Wohnfläche von ca. 100-200 m²

Mietrendite von 4,0% p.a.

Kaufpreis ab 360.180 €

+ Mieteinnahmen

1.125,50 €

+ Steuervorteile

315,32 €

- Zinsen & Tilgung

1.417,52 €

- Nebenkosten (WEG & SEV)

59,50 €

- Instandhaltungsrücklage

45,02 €

ab 81,22€ /mtl.

* Musterbechnung:
120.000€ Brutto zu versteuerndes Einkommen,
keine Kirchensteuer, 1,5% Tilgung, 3,97% Zins

Neubau in Solingen

moderner Stil

Wohnfläche von ca. 102,96 m²

Mietrendite von 4,6% p.a.

Kaufpreis ab 390.508,86 €

+ Mieteinnahmen

1.291.69 €

+ Steuervorteile

306,11 €

- Zinsen & Tilgung

1.569,68 €

- Nebenkosten (WEG & SEV)

95,95 €

- Instandhaltungsrücklage

41,18 €

ab 109,01€ /mtl.

* Musterbechnung:
120.000€ Brutto zu versteuerndes Einkommen,
keine Kirchensteuer, 1,5% Tilgung, 4,2% Zins

Teildenkmal Villa in Wuppertal

Stilvoller Altbau

Wohnfläche von ca. 137 m²

Mietrendite von 3,3% p.a.

Kaufpreis ab 450.000 €

+ Mieteinnahmen

1.454,91 €

+ Steuervorteile

633,40 €

- Zinsen & Tilgung

2.050,40 €

- Nebenkosten (WEG & SEV)

113,27 €

- Instandhaltungsrücklage

54,80 €

ab 130,16€ /mtl.

* Musterbechnung:
120.000€ Brutto zu versteuerndes Einkommen,
keine Kirchensteuer, 1,5% Tilgung, 4.2% Zins

Loftkonzept in Wuppertal

Nahe des Industriedenkmals

Wohnfläche von ca. 84,75 m²

Mietrendite von 3,3% p.a.

Kaufpreis ab 382.204,81 €

+ Mieteinnahmen

1.012,23 €

- Steuervorteile

27,22 €

- Zinsen & Tilgung

732,93 €

- Nebenkosten (WEG & SEV)

88,50 €

- Instandhaltungsrücklage

33,90 €

+184,12€ /mtl.

* Musterbechnung:
120.000€ Brutto zu versteuerndes Einkommen,
keine Kirchensteuer, 1,5% Tilgung, 3,97% Zins

Beispielrechnung

Kaufpreis (inkl. Garage) 360.180,00 € | Wohnfläche 112,56 m² | Zins & Tilgung nur 3,97% & 1,5%
| Mieteinnahmen 1.125,50 € | Marklerprovision entfällt

Das sind Ihre Einnahmen au Vermietung

Miete

Der Betrag den Ihre Mieter an Sie überweisen.

+ 1.125,50 €

Steuervorteil

In Ihrer Steuererklärung können Sie Ausgaben und Abschreibungen geltend machen.

+ 315,32 €

Einnahmen

+ 1.440,82 €

Das sind Ihre Ausgaben

Zinsen & Tilgung (3,97 & 1,5%)

Die Kosten für ihre Finanzierung (Beispielwerte).

- 1.417,52 €

Nebenkosten (WEG & SEV)

Die Kosten für die Wohnungseigentümergemeinschaft
und Sondereigentumsverwaltung (Beispielwerte).

- 59,50 €

Instandhaltungsrücklage

Rücklagen für unvorhergesehene Reparaturen an der Immobilie.

- 45,02 €

Ausgaben

- 1.522,04 €

Monatlicher Aufwand nach Steuern

81,22 €

* Dies ist eine Musterbechnung mit einem verstuertem Einkommen von 120.000€ Brutto, ohne Kirchensteuer, mit 1,5% Tilgung und 3,97% Zinsen. Ihre Berechnung kann abweichen.

Die 4 Bausteine für ein sicheres Immobilieninvestment

1

Transparente Kalkulation

In unserer Kalkulation berücksichtigen wir alle relevanten Kostenfaktoren, einschließlich eines möglichen Wertverlustes von bis zu 20 %, damit du sicher sein kannst, dass dein Geld langfristig rentabel angelegt ist.

2

Objekt in attraktiver Lage

Wir bieten Immobilien in wirtschaftlich starken Regionen mit gut zahlenden Arbeitgebern und wachsendem Wohnraumbedarf an. Dazu zählen Universitätsstädte und Orte mit hoher Lebensqualität, die für Mieter besonders attraktiv sind.

3

Konditionen über Marktlage

Unsere Kunden erzielen eine durchschnittliche Eigenkapitalrendite von bis zu 1000 %, in Einzelfällen sogar über 2000 %. Der Grund dafür sind unsere professionell geplanten Investmentimmobilien, die wir als Bauträger anbieten.

4

Vollumfassender Service

Nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags kümmern wir uns um die Sanierung des Objekts nach höchsten deutschen Qualitätsstandards, die zeitnahe Vermietung und die Bereitstellung einer Hausverwaltung, damit du sorgenfrei vermieten kannst.

Wertzuwachs deiner Immobilie durch
attraktive Lage

Unsere Immobilien befinden in den grün markierten Regionen mit Standorten in Düsseldorf, Wuppertal, Remscheid, Solingen, Köln und vielen weiteren Städten in attraktiver Lage.

Der Anstieg der Immobilienkaufpreise in NRW in Prozent, inflationsbereinigt (Quelle: Postbank Wohnatlas 2019).

Attraktive
Lage

Hohe Lebensqualität

Gut zahlende Arbeitgeber

Vorteile als Immobilien-Investor und Vermieter

Im Gegensatz zu unvorhersehbaren Schwankungen bei Aktienkursen sind die durchschnittlichen Nettokaltmieten in Deutschland in den letzten 27 Jahren ausnahmslos jedes Jahr gestiegen.

Für dich als Vermieter bedeutet das sichere Mietrenditen ohne Risiko mit einem Top-Objekt vom X Capital Immobilien-Team.

Über die Experten von
X Capital

Die X Capital GmbH ist ein deutsches Finanzdienstleistungsunternehmen mit Fokus auf Advisory und Entwicklung ihrer Vermögensverwaltungsstrategien für private und institutionelle Kunden.

Das Dienstleistungsportfolio umfasst die Verwaltung des Vermögens im Depot durch unsere Vermögensverwaltungsstrategien, Listing Ihrer Immobilien, Management der Altersvorsorge, sowie Abwicklung und Verwaltung der Versicherungen und Immobiliendarlehen. Unsere Beratung umfasst die persönliche und digital gestützte Verwaltung über unsere X Capital App und das X Capital Mandanten-Portal.

Ein optimales Finanzkonzept fundiert auf Kompetenz, Transparenz, Sicherheit und schließt regelmäßig auch rechtliche und steuerliche Aspekte mit ein.

Du möchtest Kapital investieren und dabei die Kapitalertragsteuer meiden? Du möchtest Vermögen investieren, das größer als dem 400.000 € Steuerfreibetrag entspricht, welches dir zum steuerfreien Übertrag alle 10 Jahre an deine Kinder zur Verfügung steht – und möchtest diese Steuern auch vermeiden?

Wer die Pflicht hat, Steuern zu zahlen, hat das Recht, Steuern zu sparen! Durch innovative Konzepte, das Einbeziehen von Steuerberatern und Verstand, auch über den Tellerrand hinaus zu blicken, grenzen wir uns von Banken, Versicherern und anderen Finanzberatern ab.

Merlin Jansen

X Capital GmbH
Finanzberater & Immobilienprofi

- Seit 2020 selbständig
- Elektroniker für Energietechnik
- B. Eng. Elektrotechnik
- Finanzanlagenberater (IHK)
- Immobilienmakler (IHK)
- Immobilieninvestor seit 2020

Christoffer Riefenstahl

X Capital GmbH
COO & Managing Partner Investment

- Seit 2017 selbständig
- Finanzanlagenberater (IHK)
- Fachmann für Honorarberatung (DMA)
- Investmentexperte & Portfoliomanager der X Capital GmbH
- COO & Managing Partner der Estate of the Art AG

Du bist überzeugt und möchtest wissen, wie du mit Immobilien dein Vermögen aufbauen kannst?

Mehr als 80 Kunden sind bereits erfolgreiche Immobilieninvestoren geworden und erzielen dank unserer systematisierten Immobilieninvestments trotz der aktuellen Marktlage monatlich Gewinne.

Wann schließt du dich ihnen an?

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Dort findest du vielleicht schon die Antworten, die du suchst.